消費者信心指數
‧文件名稱: 91.1消費者信心展望 ─ 耐久財購買力
‧主辦單位: 台綜院
‧發表時間: 民國 91 年
‧內容:

2002年消費者信心展望 ─ 耐久財購買力

由台灣綜合研究院研究三所與輔仁大統計資訊系所進行的「消費者信心調查」中,在「未來半年購買耐久性財貨時機」方面,2002年元月的調查為90.35點,與上期調查結果增加0.45點(90/12:89.90),顯示出台灣民眾對於耐久財購買的意願維持穩定的態度,不過一般而言,民眾對於購買耐久財信心的反應,會在股市信心之後。

(一)2001年第四季大台北房市成交創2年來新高

針對2001年第4季不動產市場,永慶房屋統計發現,大台北地區房市成交件數創2年新高、議價幅度以及去化天數都創2年來次低水準,而根據信義房屋自行結算業績也發現,12月業績超過2.1億元,成為信義房屋成立20年以來最高單月業績。永慶預料房價繼續下探機會將有限。
永慶房屋表示,2001年房地產市場受大環境影響成分偏多,來自於房市供需的牽制反較不明顯。雖然政府不斷做出利多政策,諸如8100億優惠房貸、333青年低利貸款、經發會鬆綁戒急用忍等政策。但第3季包括美國911攻擊、917納莉颱風影響、土增稅減半徵收2年的遲未定案,引發買賣方延遲售購屋使得價格下殺,議價幅度也創近15%的新高紀錄,在在使得買氣凍結。
不過這種現象在第4季迅速縮小,去化天數66天也較第3季大幅縮小15.6%,顯現賣方接受經濟環境不佳願意降價求售、買方在選後安定政局及股市走穩下出價趨於理性。
信義房屋分析,政治面的穩定及經濟面的好轉是導致全面回升,部分區域則由於房價跌幅較大,吸引大批買方逢低買進﹔因此在部分區域跌深反彈以及全區逐步回升的綜效,2002年的房地產交易應當是榮景可期。
至於2002年房市雖籠罩在AMC介入房市陰影,但永慶房屋認為,從今年銀行法拍屋發展態勢來看,預估AMC實際影響範圍及層面將有限,僅對區域的次級產品市場產生較大的衝擊,房價繼續下探機會有限。

(二)央行優惠房貸額度尚有1751億元

中央銀行2日統計,截至2001年12月21日止,5200億元優惠房貸已撥款3449億元,嘉惠16萬5327戶優惠房貸戶。尚有1751億元額度供條件符合的民眾申請,目前優惠利率為年息3.15%。
中央銀行表示,該批優惠房貸額度用罄之後,是否再增撥,將視當時傳統產業及景氣情況而定。
優惠房貸共計兩部分,一部分為「優惠購屋專案」,共計4000億元,不限首購,尚餘1688億元;另一部分為「青年優惠房屋貸款暨信用保證」1200億元,限首購,但額度較優惠購屋專案為高。利率目前則都為3.15%。
央行統計,到12月31日止,4000億元優惠購屋專案已受理14萬5332戶,金額3902億元,實際撥款戶數12萬8238戶,金額3479億元,以台北縣、桃園縣各1萬多戶最多。
1200億元青年優惠首購部分,受理3萬9401戶,金額1344億元,實際撥款戶數3萬7089戶,撥款金額1279億元。

從上述分析資料我們可以看到在2002年中,無論是民眾購買耐久材的意願與政府的協助,都顯示出一個正成長的趨勢。


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